Những Điều Cần Lưu Ý Dành Cho Chủ Đầu Tư Bất Động Sản Hiện Nay

Những Điều Cần Lưu Ý Dành Cho Chủ Đầu Tư Bất Động Sản Hiện Nay

Những Điều Cần Lưu Ý Dành Cho Chủ Đầu Tư Bất Động Sản Hiện Nay

 

Những Điều Cần Lưu Ý Dành Cho Chủ Đầu Tư Bất Động Sản Hiện Nay

Những Điều Cần Lưu Ý Dành Cho Chủ Đầu Tư Bất Động Sản Hiện Nay

 

Bạn có biết không các chuyên gia đã đưa ra các lưu ý dành cho chủ đầu tư bất động sản trước khi đầu tư bất động sản nhằm giúp các nhà đầu tư tránh rủi ro.

 

Bạn quan tâm >>> Đất Nền Kn Paradise Tại Sao Nên Đầu Tư ?

 

Thanh khoản thế nào?

 

Những Điều Cần Lưu Ý Dành Cho Chủ Đầu Tư Bất Động Sản Hiện Nay

Thanh khoản thế nào?

 

Dù cho bạn định đầu tư vào bất động sản ở trung tâm hay ven đô, thổ cư hay nhà phố, chung cư hay biệt thự liền kề, thì tiêu chí đầu tiên là tính thanh khoản. Tính thanh khoản được hiểu đơn giản là khả năng chuyển đổi thành tiền mặt.

 

Bạn thấy đấy giả sử sau khi bạn mua loại bất động sản đó xong, câu hỏi là: Ngay bây giờ, bạn bán có người mua ngay hay không? Có thể câu trả lời là không. Thậm chí cần tiền, bây giờ bán rẻ hơn 1 chút, có người mua ngay hay không? Có thể câu trả lời vẫn là: Không có!

 

Bạn và người thân của mình mua vào rất dễ và “thoát hàng” ra rất khó. Đặc biệt nếu bạn định vay tiền của ngân hàng, người quen để đầu tư, có thể rất lâu hoặc không biết đến bao giờ mới rút được tiền ra. Sau đó bạn sẽ cảm thấy sốt ruột vì tài sản không tăng giá, bán không ai mua và hàng tháng vẫn phải chịu lãi vay.

 

Chỉ đầu tư những tài sản này nếu bạn thực sự rất rảnh rỗi về tiền mặt và có ý tưởng đầu tư dài hạn.

 

Nên đầu tư vào bất động sản có tính thương mại

 

Những Điều Cần Lưu Ý Dành Cho Chủ Đầu Tư Bất Động Sản Hiện Nay

Nên đầu tư vào bất động sản có tính thương mại

 

Nếu bạn mua xong bất động sản, xây nhà lên và có người thuê ngay thì nơi đó được gọi là có dòng tiền. Nếu bất động sản bạn gần trường học, khu công nghiệp, bệnh viện… bạn có thể kinh doanh buôn bán mà ra tiền ngay, nơi đó cũng được gọi là có dòng tiền.

 

Và ngược lại, có rất nhiều nơi mà bạn mua xong, xây lên để cho thuê thì cũng không có “ma nào” đến thuê hay kinh doanh được. Nơi đó được gọi là không có dòng tiền. Còn yếu tố lãi vốn được hiểu đơn giản là tiềm năng tăng giá của bất động sản.

 

Có những vị trí bất động sản bạn mua giá 40-45 triệu đồng/m2 và sau 3-7 năm, nó tăng hoặc giảm không đáng kể thành từ 35-50 triệu đồng/m2. Và có những vị trí khác, bạn mua giá 3-10 triệu đồng, sau 3-7 năm, nó tăng thành 20-50 triệu đồng.

 

Ở những nơi đã phát triển rồi, giá bất động sản thường sẽ tương đối ổn định. Ở những nơi đang phát triển, bất động sản sẽ tiếp tục được hưởng yếu tố lãi vốn thì câu hỏi là bạn sẽ chọn mua ở đâu?

 

Nếu bạn chọn sai, đồng tiền của bạn sẽ không sinh sôi nảy nở. Nhiều tài sản trong nội thành không còn yếu tố lãi vốn cao và ngược lại, khá nhiều tài sản ở quá xa trung tâm không có yếu tố dòng tiền.

 

Vì vậy, lãi vốn và dòng tiền là 2 tiêu chí quan trọng bạn nên xem xét trước khi đầu tư. Hai câu hỏi khác bạn nên tự hỏi trước khi mua là bất động sản này có dòng tiền hay không, và bất động sản này có yếu tố lãi vốn cao hay thấp?

 

Tìm hiểu kỹ về giá cả thị trường

 

Những Điều Cần Lưu Ý Dành Cho Chủ Đầu Tư Bất Động Sản Hiện Nay

Tìm hiểu kỹ về giá cả thị trường

 

Sai lầm của hầu hết mọi người là thường mua bằng giá thị trường và hy vọng tương lai sẽ lên giá.

 

Đôi khi sau khi mua xong, có thể thị trường bất động sản đi lên và bạn kiếm thêm được tiền khi bán. Nhưng tư duy đầu tư thông minh là lãi ngay khi mua. Nhờ tư duy này, bạn có thể kiếm tiền cả khi thị trường đi lên và đi xuống. Với thị trường đi xuống, bạn chọn khu vực thanh khoản, mua rẻ và bán cũng rẻ.

 

Ví dụ, bất động sản có giá thị trường (giá mặt bằng chung) là 1 tỷ đồng, bạn mua được 800 triệu đồng. Bất động sản có giá thị trường là 5 tỷ đồng, bạn mua được giá 4,2 tỷ đồng.

 

Vậy câu hỏi thứ 2, bạn cần tự hỏi mình: Tôi có đang mua rẻ hơn giá thị trường không, hay tôi đang mua bằng giá thị trường và hy vọng?

 

Tìm hiểu về tính pháp lý

 

Những Điều Cần Lưu Ý Dành Cho Chủ Đầu Tư Bất Động Sản Hiện Nay

Tìm hiểu về tính pháp lý

 

Luôn kiểm tra kỹ thông tin pháp lý tài sản bằng cách hỏi địa chính xã, phường; phòng tài nguyên quận, huyện hay các cơ quan chức năng, người am hiểu về bất động sản trước khi tiến hành giao dịch đặt cọc hay mua bán. Câu hỏi bạn nên tự hỏi tình trạng pháp lý của bất động sản này như thế nào?

 

Một số chủ đầu tư bất động sản pháp lý không chuẩn, ví như chưa có sổ đỏ hoặc chưa chắc đã làm được. Trong quá trình giao dịch, bạn được chủ nhà, chủ đất hay chủ đầu tư hứa rằng: Yên tâm đi, không phải lo đâu, anh chị sẽ làm sổ đỏ cho em… Bạn đặt cọc 1 khoản tiền lớn hoặc thanh toán hết tiền sau đó không ra được sổ đỏ hoặc xảy ra tranh chấp, kiện tụng… cũng là rủi ro sẽ khiến bạn mất tiền.

 

Không gian, phong thủy và các dịch vụ đi kèm

 

Những Điều Cần Lưu Ý Dành Cho Chủ Đầu Tư Bất Động Sản Hiện Nay

Không gian, phong thủy và các dịch vụ đi kèm

 

Bạn và người thân của mình mua bất động sản xong mà không để ý là đi ra chợ, bệnh viện, đi uống café, con đi học mất bao xa? Hay điện và nước thường xuyên bị mất, hạ tầng hay bị ngập lụt, xung quanh không có cây cối, công viên, không có khuôn viên cho trẻ con, chi phí dịch vụ cao, chất lượng xây dựng kém. Gần nhà có mồ mả, đình chùa, miếu mạo, nghiện hút, trộm cắp, nhiều người mua bất động sản chỉ vì yếu tố rẻ, vừa tiền mà bỏ qua yếu tố này bạn nhé.

 

Xem thêm:

THÔNG TIN CHI TIẾT NHẤT DỰ ÁN KN PARADISE CAM RANH BẠN NÊN BIẾT

Bán Đất Nền Dự Án 7 Bí Quyết Đầu Tư Giúp Bạn An Toàn Lãi Cao

CÔNG BỐ DỰ ÁN : Paradise City

Thông tin liên hệ:

Hotline: 0931.441.033